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房价指数简介_房价指数个人资料_房价指数微博

2016-11-30 10:59:36 科学百科 阅读 2 次

简介/房价指数 编辑

即房屋销售价格指数,是反映一定时期房屋销售价格变动程度和趋势的相对数,它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大类房屋的销售价格的变动情况。房屋销售价格指数的优点是“同质可比”,这种方法反映的是排除房屋质量、建筑结构、地理位置、销售结构因素影响之后,由于供求关系及成本波动等因素带来的价格变动。

房屋租赁/房价指数 编辑

房屋租赁价格指数,是反映一定时期内房屋租赁价格总水平变动趋势和变动程度的相对数。房地产租赁价格是指房屋所有人出租房屋使用权所取得租金的价格。房屋租赁指以支付租金形式取得房屋使用权。它包括住宅租赁、办公用房租赁、商业用房租赁、厂房仓库租赁部分和旅馆饭店客房租赁五部分。

土地交易/房价指数 编辑

房价指数
2011年12月70城房价指数土地交易价格指数指房地产开发商或其他建设单位在进行商品房开发之前,为取得土地使用权而实际支付的价格的变动趋势和程度的相对数。土地交易价格是指房地产开发商或其他建设单位在进行商品房开发之前,为取得土地使用权而实际支付的价格,不包括土地的后继开发费用、税费、各种手续费和拆迁费等。它包括居民住宅用地、工业用地、商业旅游和娱乐用地及用于建造办公、教育、医疗科研、服务用房等其他综合用地四部分。土地交易价格指数,就是指反映一定时期内土地交易价格变动趋势和变动程度的相对数。土地交易价格指数的主要分类为住宅用地、工业用地、商业、旅游用地等。

报告/房价指数 编辑

美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)周四表示,美国4-6月份房价较第一季度上涨1.8%。这是房价自2005年第四季度以来的最大单季涨幅,2005年的涨幅为2.2%。第二季度房价较上年同期上涨3%。   按月计算,经季节性因素调整后6月份房价较5月份上涨0.7%,涨幅高于预期。接受道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)调查的经济学家此前预计,6月份房价环比上涨0.6%。5月份房价经修正后为环比上涨0.6%,初值为上涨0.8%。  
同时,美国商务部周四的数据显示指出,7月经季调并年化的新屋销量为37.2万幢,平了今年4月创下的两年来最高纪录。  
另外,全美不动产协会(NAR)周三公布,7月二手屋销售增长2.3%,年率为447万户。这一水平略低於分析师预期的452万户。
一系列的数据都显示美国的房地产正处于稳健的增长中。  
自金融危机以来,美国房地产板块首次成为一座光明的灯塔,在美国疲弱的经济大局中熠熠生光。7月31日,标普公司报称,其标普-凯斯希勒20城市房价指数(Case-Shiller 20-city index)在调整季节性因素后5月份比4月份微升0.9%,比1月份的最低谷上升2.6%。

政策/房价指数 编辑

从表面来看,70个大中城市住宅销售价格上涨的脚步开始放缓。无论是新建商品住宅,还是二手住宅,一线城市均走在涨幅榜的前列。
全国房价涨声一片房价指数
过去10年平均房价指数图国家统计局2013年公布的数据显示,5月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为65个和64个,均比4月份减少了2个。新建商品住宅环比价格上涨的城市中,桂林市涨幅最高,为2.9%;二手住宅环比价格上涨的城市中,北京涨幅最高,为1.7%。虽然从环比来看,房价涨幅的脚步开始放缓,但同比涨幅却在继续冲高。新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和67个,比4月份分别增加了1个和3个。
一线城市的涨幅尤为明显。统计数据显示,新建商品房价格指数中,广州同比涨幅15.5%,北京同比涨幅15.2%,深圳同比涨幅14%,上海同比涨幅12.2%。二手房指数中,同比涨幅最快的也是一线城市,北京同比涨幅12.8%,广州同比涨幅9.9%,上海涨幅9.2%,深圳涨幅8.3%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,从发布的数据来看,5月份房价涨势继续减缓,主要体现在两个方面:一是环比价格上涨的城市个数减少,环比下降的城市个数增加。其中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数均比4月份减少了2个,环比下降的城市个数比4月份分别增加了1个和2个。二是环比涨幅收窄。其中,新建商品住宅价格环比涨幅比4月份缩小的城市有34个,福州、郑州、广州、成都的新建商品住宅价格环比涨幅缩小幅度均在0.6个百分点以上;二手住宅价格环比涨幅比4月份缩小的城市有30个。5月份,新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数比4月份略有增加,既有房价环比上涨的原因。
需要注意的是,虽然环比涨幅放缓,但同比涨幅继续冲高,新建商品住宅指数平均同比达到了5.65,二手房住宅则达到了3.05。虽然涨幅微缓,但整体市场上的恐涨预期未变。
政策落实是关键
5月份以来,全国主要的一、二线城市纷纷出现地王,土地溢价明显上涨。开发商对土地价格看涨,将传导影响对新建项目的销售及购房者预期上。
从全国楼市看,使得房价易涨难跌。如果在2013年,楼市信贷不收紧,房价必然继续上涨。这也凸显了调控的难度。特别是一线城市,虽然“国五条”后限价政策相对较严格,但整体上涨趋势依然明显。 楼市调控进入了政策落实期。
刘建伟也指出,房价环比和同比上涨的城市个数仍然较多,房地产市场调控还需继续抓好政策落实。
房企相对宽裕的资金面增加了调控的压力。A股上市公司一季度财报的数据显示,一、二线房地产企业短期资金相对宽裕,其中一线企业尤为充裕,同时房企海外融资依然积极,企业仍有扩张动力。然而,受供应不足影响,流标率大幅降低。预计未来房企拿地意愿仍将积极。
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫同样认为,若无后续政策跟进和落实,房价会延续上涨趋势。在中央调控不放松的基调下,楼市将迎来新一轮房价博弈潮。
经济手段有望补位
与经济手段相比,限购、限贷、限售等行政手段具有见效快,而且效果明显的特点,因此,在房地产调控中被多次使用,然而,运用行政手段进行调控具有负面效果。因此,在调控初步见效后,加大经济手段参与调控政策比例的意见就被屡次提及。
2013年3月,国土资源部副部长胡存智表示,2013年房地产调控要在保证充足供应量的前提下做好的事情中,首先就是适时把行政手段转为经济手段。行政手段虽然见效较快,但是“副作用”也大,同时执行起来有困难。其次就是调控政策要有精确的针对性。房地产市场是相对独立的,或者是相对隔离的区域性市场,不同的城市间差别很大,无论是房价还是供应量都会有很大的差异,因此调控政策要有差别化、有精确的针对性。
继续严格实施差别化住房信贷政策,被认为是继续抑制房地产投机投资行为的重要手段。
2013年4月7日晚,北京住房公积金管理中心和央行营业管理部发文表示,北京二套房贷款首付上调为七成,有贷无房者仍旧执行六成旧标准,两份文件中都没有提及调整二套房贷款利率。
虽然北京二套房贷首付比例仅提高一成,这一成首付款的“杀伤力”极强,购买二套房多为改善型需求,对住房面积、位置的要求相对较高一点,首付款提高对选择二手房作为改善住房的购房者影响极大,一般二手房贷款评估值都低于实际交易值10%,按照首付七成计算,购房者只能获得两成左右的贷款。